Captar clientes y propiedades en Meta, con cada consulta seguida hasta la visita.
La cartera entera al aire y cada consulta con su asesor, con el costo por visita de cada uno a la vista.
El diagnóstico revisa la cuenta, la cartera y cómo llegan las consultas. Se cotiza en la charla.
La cartera entera anunciándose, con cada propiedad al día.
Cada propiedad sale al aire con su precio y su foto, y la que se vende sale del catálogo, sin cargar un anuncio por unidad.
Remarketing por unidad: la propiedad vista vuelve a aparecerle a quien la miró, con su precio.
Catálogo · Propiedades sincronizado hoyValores de ejemplo. En el diagnóstico, este catálogo es el de la inmobiliaria.
Consultas calificadas por zona, presupuesto y crédito, desde el formulario.
El formulario de Meta pasa de volumen a intención, y el asesor abre cada consulta sabiendo qué se busca y con cuánto.
Una inmobiliaria lo pidió así: «cualificación automática de clientes por presupuesto, zona e intención de compra».
Es una opción del formulario de Meta, y viene configurada en volumen.
Cada consulta con su asesor, y el tiempo de respuesta a la vista.
La consulta entra al CRM con la propiedad que la trajo y queda asignada, con el tiempo que tardó en responderse.
Otra lo pidió con el número puesto: «si un lead no es contactado en 5 minutos», quería saberlo.
CRM · Consultas de hoy en vivoen 3 mincontactada
en 12 mincontactada
Valores de ejemplo. Responder es del equipo de la inmobiliaria; el tiempo queda a la vista.
Cada visita a la propiedad registrada en Meta, con la campaña optimizando hacia ella.
La visita que el asesor marca en el CRM sube a Meta como conversión, y la campaña optimiza hacia la gente que va a ver propiedades.
Administrador de eventos en vivoservidor ✓recibida
servidor ✓offline
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Valores de ejemplo. En el diagnóstico, este panel es el de la cuenta de la inmobiliaria.
Costo por visita y tiempo de respuesta, asesor por asesor.
El tablero muestra qué asesor convierte más consultas en visitas y con qué tiempo de respuesta, para repartir las consultas con ese dato.
Valores de ejemplo. El tablero real se arma con el CRM y la cuenta de la inmobiliaria.
Propiedades nuevas para la cartera, con su propia campaña de captación.
La campaña de tasación le habla al propietario que quiere vender, y alimenta la cartera de los meses que siguen.
Valores de ejemplo. Cada campaña se mide con su propio resultado.
En más de 700.000 dólares de pauta operada, el patrón se repite en inmobiliarias: la inversión rinde cuando la consulta llega a la visita.
Primero cómo llegan las consultas a los asesores; después el plan.
Ya teníamos consultas. Ahora cada una llega a un asesor en minutos, y sabemos quién la convierte en visita.
Las preguntas de siempre, contestadas.
Cómo se mide hasta la visita.
La medición que registra cada visita a la propiedad en Meta, punto por punto.
Ver el método completo →¿Aplica la categoría especial de Vivienda?
Depende de dónde se pauta. Las restricciones —sin edad, sin género, radio mínimo y sin públicos similares— aplican cuando el anunciante o la audiencia están en Estados Unidos, Canadá o Europa. En Latinoamérica el anunciante puede optar por no declararla. Se revisa en el diagnóstico, según a quién llegan los anuncios.
¿Cómo se mide si la visita ocurrió?
Con lo que ya carga el equipo. Cuando el asesor marca en el CRM que esa persona visitó la propiedad, el dato sube a Meta como conversión, asociado a la consulta original. Dejarlo andando es parte del trabajo inicial.
¿Funciona con el CRM que ya se usa?
Sí. Se conecta el que use la inmobiliaria —Tokko, Inmovilla u otro— o el CRM propio. Lo que importa es que la visita quede marcada y vuelva a la campaña.
¿Y si la cuenta está desordenada?
Se deja firme como parte del trabajo, antes de tocar la campaña: todo bajo el Business Manager de la inmobiliaria, el dominio verificado, los accesos por persona y el catálogo sin propiedades duplicadas.
¿En qué casos conviene esperar?
Cuando las consultas se responden a los dos días, cuando la cartera está desactualizada o tiene pocas propiedades para el catálogo, o cuando se espera cerrar operaciones el primer mes: el ciclo es largo y la pauta de un mes se evalúa en tres. Se informa en el diagnóstico.
¿Qué pasa después del primer mes?
Cada semana se revisa el costo por visita de cada campaña y de cada asesor, se escala lo que trae visitas y entra creativo nuevo antes de que la pieza que rinde se desgaste. El reporte del mes cuenta visitas realizadas, con las decisiones tomadas y el plan del siguiente.
¿Cuánto hay que invertir?
Se deriva, no se elige: la campaña necesita un mínimo de conversiones por semana para estabilizar, y multiplicado por el costo por visita esperado da el piso. La cuenta se hace en el diagnóstico, con la comisión por operación de la inmobiliaria.
¿El precio incluye la inversión en publicidad?
Son dos cosas separadas. La inversión en Meta se paga desde la cuenta publicitaria de la inmobiliaria. Los honorarios son por operar la máquina.
Catálogo, pixel y cartera. A nombre de la inmobiliaria, siempre.
El equipo trabaja con acceso de socio. La cartera, el historial y los contactos quedan en la inmobiliaria.
Las otras capas, operadas como una sola máquina.
El recorrido completo de la inmobiliaria; cada capa tiene su página. La máquina completa →
El diagnóstico de la inmobiliaria.
La cuenta, la cartera y el camino de cada consulta revisados, y el plan: qué se conecta primero y qué trae visitas. Se cotiza en la charla.
Se arma sobre lo que la inmobiliaria ya usa: su CRM, sus portales y su WhatsApp. La máquina completa.